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<台灣房屋新聞>

小坪數、低總價成市場主流 09/17
中國時報【文/黃繡鳳】 臺中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,目前房市以小坪數、低總價產品為主流,易造成新一波的區域價格戰,應該謹慎以待。 「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布107年Q2大臺中房市分析季報,吳本源說,可從幾個面向暫結107年上半年度房市於需求面上的走勢。 包括臺中市的家戶數呈逐季且逐年增加,代表移居台中市的家戶愈來愈多,有利支撐房市包住宅需求買盤,而家戶結構也同步發生變化,每戶居住的平均人口數持續減少。 從102年第一季的3.04人/戶,逐年下滑至低於3人/戶,截至107年第二季為止,已降至2.89人/戶,為自100年以來的最低紀錄。 若與近期房市上的交易狀況及建商推案的規劃交叉比對,不難發現目前以小坪數、低總價市場為主流,且短時間內很難反轉。 而於房市供給面的表現,吳本源指出,依內政部營建署最新公布的資料顯示,107年上半年度核發建照、開工件數均較去年同期增加,僅核發使照較去年同期減少,意味著市場有回溫跡象,促使建商逐步恢復信心、推案轉趨積極。 依地政機關資料統計,臺中市107年Q2建物買賣登記棟數為9,724棟,季增4.9%、年減7%;第一次登記棟數為2,859棟,季減10.3%、年減20.5%。 而最新公布的107年8月買賣移轉登記棟數為2,972棟,相較於上月減少11.9%,比去年同期減少13.1%,本月受季節因素,暑假、民俗月、連日大雨等影響,致交易量有縮減情形。 建照、使照量部分,臺中市107年7月建照為886(戶),較上月銳減53.2%,比去年同期大幅減少37.6%;使照量為870(戶),較上月大減48.4%,比去年同期增加18.9%。 本月建照量驟跌,為今年以來次低紀錄,惟若以107年上半年與去年同期相比,則有優於去年表現,增幅達42%,主要與建商規劃新案採坪數縮減,轉而增加可售戶數有關。



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